Vistos
los autos que integran el expediente número __________, relativo al Juicio
Ordinario Civil Reivindicatorio, promovido por el C. ___________________, en
contra de los CC. _________________________________, a efecto de resolver en
definitiva, y
RESULTANDO
1. Que
por escrito presentado ante la Oficialía de partes del Juzgado Civil, en fecha
______________________, el Sr. _______________________, por su propio derecho
compareció a promover Juicio Reivindicatorio del bien inmueble denominado
____________, ubicado en _____________________________, de esta ciudad, en
contra de los CC. ____________________________________, de quienes reclamo las
siguientes prestaciones:
- ____________________________________.
- ____________________________________.
- ____________________________________.
- ____________________________________.
Etc.
Al efecto fundamenta sus pretensiones
en la relación de hechos que precisara en su escrito de demanda marcados con
los número _______________, los cuales en obvio de repetición se tiene por
reproducidos en todas sus partes, para los efectos legales correspondientes,
asimismo, anexó como documentos fundatorios de su acción copias certificadas de
la Escritura Pública relativa al contrato de Compraventa del predio materia de
su acción, otorgada por los Srs. _________________________________, a favor del Sr. ___________________, de fecha
________________________, de la tarjeta de Registro del Impuesto predial y
recibos de pago del mismo correspondientes a los años __________________.
Finalmente en su escrito inicial citó las disposiciones legales que considero
aplicables al presente juicio.
2. Motivo por el cual, mediante
proveído de fecha ____________________, el Juzgador del conocimiento, se declaro
competente para conocer del juicio planteado, ordenándose registrar en el libro
de gobierno correspondiente
reconociéndole personalidad para promover el presente juicio, en la vía
y términos precisados en el punto que antecede, por lo que autorizo a la
Diligenciaria del juzgado, se constituyera en el domicilio de los demandados y
con las copias y documentos que acompañara el actor, debidamente cotejadas, se
ordeno emplazar a juicio a los demandados en los términos de ley, emplazamiento
que fue debidamente cumplido por el funcionario facultado, mediante diligencias
llevadas a cabo en fechas ______________________________.
3. Mediante auto de fecha
__________________________, se tuvo a los demandados los CC.
__________________________, por presentados dando contestación en tiempo y
forma legal a la demanda instaurada en su contra, en la forma y términos que
especificara en su escrito presentado en fecha ________________________, y en
virtud de que en el mismo escrito formularon demanda reconvencional en contra
del actor principal, se les tuvo por presentados promoviendo dicha reconvención
en contra del Sr. _______________________, reclamando juicio de nulidad de
Documentos y cono consecuencia, solicitando la siguientes prestaciones:
- ____________________________________.
- ____________________________________.
- ____________________________________.
- ____________________________________.
Etc.
Fundamentando sus pretensiones en
relación a los hechos que especificaran los demandados en su escrito de demanda
reconvencional y marcados con los número _______________, mismos que en obvio
de repetición se tiene por reproducidos en todas sus partes, para los efectos
legales correspondientes. Atento a lo anterior, se ordenó correr traslado con
las copias simples de la referida demanda reconvencional al actor principal
para que la contestara en el término de ____________ días, con los
apercibimientos de ley.
4. Atento a lo anterior, por auto de
fecha _____________________, se tuvo por presentado al actor principal el C. _______________________,
dando contestación a la demanda reconvencional instaurada en su contra, en la
forma y términos que precisara en su escrito presentado en fecha
____________________, y el cual aparece a fojas _______________, de este
expediente, por lo que dado el estado delos autos por proveído de fecha
____________________, se ordeno abrir juicio apruebas por el término de
_______________ días. Por auto de fecha _______________________, se admitió la
recusación sin causa que hiciera valer el actor principal, en contra del
Juzgado de origen, inhibiéndose de seguir conociendo del presente juicio y como
consecuencia, por auto de fecha _______________________, se declaró competente
el juzgado de lo Civil, de _________________, para seguir conociendo del juicio,
pero a su vez dicho Órgano Judicial, fue recusado sin causa, por los demandados
principales, admitiéndose dicha recusación, mediante proveído de fecha
_______________________, por lo que ante tales circunstancias por auto de fecha
______________________, se tuvo por recibido ante este Juzgado el presente
expediente, ordenándose registrarlo en el libro de gobierno y declarándose
competente el suscrito Juzgador para seguir conociendo del juicio planteado.
5. Durante la dilación probatoria el
actor principal ofreció las siguientes pruebas:
I.
La
Inspección Judicial.
II.
La
Pericial.
III.
La
Documental Pública
IV.
La
Confesional.
V.
La
Declaración de Partes.
VI.
La
Testimonial
VII.
La
Presuncional Legal y Humana.
A su vez los demandados ofrecieron la
siguientes pruebas:
I.
La
Inspección Judicial.
II.
La
Documental Pública
III.
La
Confesional.
IV.
La
Declaración de Partes.
V.
La
Testimonial
VI.
La
Presuncional Legal y Humana.
Probanzas anteriores que todas ellas
fueron admitidas y desahogadas las que por su naturaleza así lo requirieron,
tal como aparece y consta en los respectivos cuadernos de prueba.
6.
Concluida la dilación probatoria y no existiendo pruebas pendientes de
desahogar, mediante auto de fecha ______________________, se señalo día y hora
para que tuviera verificativo la Audiencia de Alegatos en el presente juicio,
con efectos de citación para Sentencia, Audiencia que tuvo verificativo el día
________________________, sin la comparecencia personal de ninguna de las
partes, en consecuencia, y dado el estado procesal del juicio, se ordenaron
traer los autos a la vista para dictar la sentencia que conforme a derechos corresponda, y
CONSIDERANDO
I. Sentencia definitiva es aquella que
decida el negocio en lo principal, la cual debe ser clara y precisa y al
declarar el derecho condenará o absolverá, aupándose por ende la misma, tanto
de las acciones deducidas como de las excepciones opuestas tanto en el demanda
como en el escrito de contestación además de encontrarse debidamente fundada en
al ley, lineamientos jurídicos que encuentran su debida normalización a través
de lo contemplado en los artículos ____________________ del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
II. Que la acción Reivindicatoria
compete al propietario de un bien que no esté en posesión de el y puede ejercitarse
contra el poseedor civil o precario del bien o contra quien sea simple
detenedor del mismo, y para su procedencia se deben acreditar los siguientes
elementos:
a.
La
propiedad de la cosa que reclama.
b.
La
posesión por el demandado de la cosa perseguida.
c.
La
identidad de la misma.
O sea que no pueda dudarse cual es la
cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios
de la acción.
Lo
anterior de conformidad por lo establecido en los artículos _____________ de la
Ley adjetiva Civil.
III.
Ahora bien, el actor el ejercitar su acción Reivindicatoria, como hechos
fundatorios de la misma argumenta en síntesis los siguientes; que de acuerdo a
mi Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo la partida número ____________, a fojas _____________, volumen
_____________, de fecha _______________________, soy propietario del predio
denominado ____________, ubicado en ________________________, inmueble que se
identifica con las siguientes medidas y colindancias: al norte:
_______________________, al sur: _____________________, al oriente:
_______________________, al poniente: _____________________, aclarando que soy
propietario del inmueble mencionado desde el día ________________________, lo que
acredito con las copias certificadas expedidas por el Director del Registro
público de la Propiedad y del Comercio, del Testimonio del contrato de
compraventa del predio antes referido otorgado por los Srs.
_______________________________, a favor del promovente, dichos vendedores se
ostentaban como propietario el bien inmueble materia de la presente, mediante
Escritura Pública relativa a la Protocolización de las Diligencias de
Usucapión, respecto del multicitado inmueble, misma que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y que el
venderme el inmueble que se menciona me entregaron materialmente la posesión
del mismo inmueble y actualmente se encuentran detentado el multicitado
inmueble desde fecha _________________________, en virtud de que por convenir a
mis intereses en esa fecha me fui a vivir junto con mi familia a otro domicilio
y a petición de los ahora demandados de dejarlos vivir y custodiar el inmueble
materia del presente juicio por el término en que yo regresará a vivir
nuevamente a dicho inmueble y por tratarse de mis padres y mi hermana
relativamente, actuando de buena fe accedí y así se hizo y no obstante los
derechos que tengo sobre el multicitado bien como propietario mis demandados se
niegan a entregarme el bien materia del juicio, no obstante los múltiples
requerimientos de manera extrajudicial que el suscrito ha hecho a los
demandados, persisten en no entregarme el bien, motivo por el cual me veo en la
necesidad de tramitar el presente juicio.
Del
análisis de las actuaciones judiciales que anteceden ay las cuales tiene valor
probatorio pleno de conformidad a lo establecido por los artículos
______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal,
se desprende que el presente caso sujeto a estudio, he quedado debidamente
demostrado la procedencia de la acción intentada, ya que se encuentran
debidamente probados los elementos para que proceda la acción reivindicatoria,
como a continuación se pasa a demostrar.
En
efecto, con la Documental Pública que exhibiera el demandante con su escrito
inicial, consistente en la copia certificada de la Escritura Pública relativa
al contrato de Compraventa del predio denominado __________________, ubicado en
__________________________, otorgada por los CC.
________________________________, a favor del C. _____________________, hoy
promovente y el antecedente de dicha escritura, consistente en la copia
certificada de la protocolización de las diligencias y Sentencia de usucapión,
respecto del inmueble referido, hecha a solicitud de los CC.
________________________________, documentales públicas que tienen valor
probatorio pleno de acuerdo a lo establecido por los artículos _____________ de
la Ley Adjetiva Civil, con las que el actor acredita plenamente la propiedad
que tiene sobre el inmueble materia de la litis, justificando con ello el
primer elementos de la acción probatoria. Intentada y a que se refiere el
artículos _________ del ordenamiento invocado, lo anterior se corrobora con la
misma confesión de los demandados quienes al contestar la demanda instaurada en
su contra aceptaron haber celebrado contrato de compraventa a favor del hoy
actor y respecto del inmueble de la litis, confesión que tienen valor
probatorio pleno de conformidad con lo preceptuado en los artículos
_____________ de la Ley Adjetiva civil.
En
cuanto al segundo de los requisitos o elementos para la procedencia de la
acción reivindicatoria a que se refiere el artículo ______________ del
Ordenamiento invocado, consistente en que el demandado sea poseedor o detenedor
del bien materia de la litis, este se encuentra acreditado en principio con la
confesión que los mismo demandados realizaran al momento de contestar la
demanda instaurada en su contra, lo que fuera confirmado con la testimonial
ofrecida por la parte actora, rindiendo su testimonio, conforme al
interrogatorio exhibido para tal efecto y con el que se justifica que conocen
tanto al hoy actor como a los demandados y el predio materia de la litis, mismo
que se encuentra en posesión de los referidos demandados, lo anterior fe
corroborado con la Inspección judicial que llevara a cabo el personal de este
Juzgado, sobre el inmueble materia de la litis y con la declaración de partes y
confesional que estuviera a cargo de los mismo demandados.
Finalmente,
en cuanto se refiere al tercer requisito que prevé la ley para la procedencia
de la acción reivindicatoria, consistente en la identidad del bien de la
propiedad del actor, con el poseído o detentado por el demandado, este ha
quedado debidamente justificado con la propia confesión de los demandados al
contestar la demanda y que fue corroborado con el Dictamen pericial emitido por
el perito de la parte actora, Dictamen que en virtud de que la parte demanda no
designara parito, se le tuvo por conforme con el mismo, en consecuencia se le
otorga valor probatorio pleno.
Por todo
lo anterior se concluye que se han satisfecho los extremos o elementos
constitutivos de la acción reivindicatoria hecha valer, desvirtuándose en consecuencia
la excepción o excepciones que hicieran valer los demandados, en su escrito por
el que contestan la demanda instaurada en su contra, esto es así porque el
actor acreditó debidamente en autor ser el legítimo propietario del inmueble
denominado ________________, ubicado en
______________________________, , materia de la presente litis, lo que le da
acción y tiene el derecho de reclamar lo que le corresponde conforme a la ley.
IV. Por
otra parte, los demandados, entablan demanda reconvencional en contra del actor
principal, reclamando la nulidad del Testimonio de Escritura pública, relativa
al contrato de compraventa del predio denominado ___________, ubicado en
_________________________, pasado ante la fe del Notario público, para tal
efecto, os actores reconvencionales fundaron su acción reconvencional en los
hechos que narraron en su escrito de demanda, de los cuales se desprende que
reclaman la nulidad del testimonio de Escritura pública relativo al contrato de
compraventa del predio materia de la litis, argumentando que cuando firmaron
dicho contrato se encontraban bajo miedo grave, así como que su voluntad estuvo
sujeta ala amenaza y al temor, pero de las actuaciones que integran el presente
juicio, se desprende que los actores reconvencionales no demandaron al Notario
Público que intervino en la celebración del contrato cuya nulidad reclaman y a
quien resulta legitimación pasiva, ya que dicho Notario intervino como
fedatario, máxime si se toma en cuenta que de proceder la nulidad debe hacer la
anotación respectiva de su protocolo y que en algunos aspectos trae aparejada
responsabilidad, siendo imperativo constitucional que se le otorgue al Notario
Público que intervino, la oportunidad de que acuda en defensa de dicho acto al
cual le dio vida pues tiene el derecho de ser oído y vencido en juicio, de tal
manera, que al no haber sido enterado del presente juicio, se le privó de la
oportunidad de intervenir en el mismo y hacer valer las defensas pertinentes.
Atento a lo anterior, se declara improcedente la acción reconvencional
intentada.
Por lo
que en conclusión y dado que el actor demostró la acción reivindicatoria y que
los demandados no demostraron su excepciones opuestas ni se declaró procedente
su demanda reconvencional , así como de demandada no contestara la demanda
instaurada en su contra, ni compareciera a Juicio, lo procedente es condenar y
al efecto se condena a los demandados a la reivindicación y entrega del predio
denominado _____________, ubicado en __________________________, se les condena
al pago de gastos y costas del presente juicio por no tener sentencia
favorable, sin que haya lugar a condenarlos al valor de los menoscabos y daños
que ha sufrido en bien inmueble mientras ha estado en su posesión, por no habar
acreditado el actor dentro de la secuela procesal dicha prestación reclamada.
Por lo
anteriormente expuesto y fundado, es de resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO.
Se ha procedido legalmente en el trámite del juicio Ordinario Civil
Reivindicatorio, promovido por el C. ______________________, y de acción
reconvencional, promovida por los CC. ________________________________.
SEGUNDO.
El actor el C. _____________________, probó la acción reivindicatoria intentada
y los demandados los CC. ________________________, no probaron la excepciones
que opusieron y la C. _______________________, no compareció a juicio.
TERCERO.
En
consecuencia, se condena a los CC. _____________________________, a la
reivindicación y entrega material con todo sus frutos y accesiones del bien
inmueble denominado ______________, ubicado en _______________________________.
CUARTO.
Por las razones y consideraciones legales expuestas en el punto ____________
del capítulo de considerandos de la presente, se declara improcedente la acción
reconvencional de nulidad que intentaron los CC.
____________________________________.
QUINTO.
Una vez que cause ejecutoria este fallo, procedan los demandados y condenados
los CC. _________________________________, a realizar la entrega material del
inmueble reclamado, dentro de los ___________ días siguientes a dicha
ejecutoria, apercibidos que de no hacerlo se procederá a la ejecución forzosa
judicial y a su costa.
SEXTO. Se condena a los demandados
al pago de gastos y costas, originados por el trámite del presente juicio,
hasta su conclusión, previa su regulación, comprobación y aprobación en
ejecución de sentencia mediante incidente respectivo.
NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.
Así lo
resolvió y firma el C. Juez de lo Civil, ante el Secretario de Acuerdos que
autoriza y da fe. Doy fe.
_____________, ____________ a
______________ de ______________
_____________________________
FIRMA