ESCRITO DE SENTENCIA DEFINITIVA

            Vistos, para resolver en definitiva, los autos del juicio de controversia de arrendamiento inmobiliario promovido por el señor ______________, en contra del señor ____________, expediente número ____________.

RESULTA

Que con fecha ______________, el señor _____________, parte actora demando por la vía de controversia de arrendamiento a el señor _______________, la terminación del contrato de arrendamiento de fecha _____________, contrato de arrendamiento de rentas congeladas, en virtud de que por decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación de fecha _______________, se abrogó el decreto publicado en el mismo Diario Oficial de la Federación de fecha _______________, que protegía al demandado, el decreto de _______, surtió sus efectos a los ______ años, conforme a lo establecido por su artículo _________. La parte actora narró en su demanda lo establecido en dicho Diario e hizo notar las disposiciones legales que estimo aplicables al caso.

Que admitida para trámite la demanda por la vía y la forma propuestas y practicado el emplazamiento de ley, de constancias de autos se infiere que el C. ______________, compareció en juicio por su propio derecho, donde negó derecho y acción a la parte actora para reclamar las prestaciones que ésta señaló y opuso excepciones y defensas que as u interés convinieron. En la audiencia de ley, celebrada en esta misma fecha, se deshogaron las pruebas ofrecidas por las partes opositoras, en el memento oportuno del proceso, se citó a las partes para oír sentencia definitiva, que ahora se pronuncia conforme a los siguientes:

CONSIDERANDOS

Antes del examen y la resolución de fondo de la acción principal, yo, Juez, atendiendo al principio de orden, procedo al análisis de las excepciones perentorias opuestas por la parte demandada, en los siguientes términos: por lo que corresponde a la falta de legitimación de la parte actora, estimo que dicha excepción es infundada e improcedente, en virtud de que, examinado el contenido del contrato, se infiere que éste fue celebrado por las partes ahora contendientes, de tal suerte que ambas se reconocieron la personalidad de arrendador y arrendatario, por lo que el contrato surte eficacia probatoria plena según al artículo _______ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. Respecto de la falta de acción, ésta también resulta infundada e improcedente, por que dimana del propio contrato de arrendamiento exhibido como base de la acción, por tanto, la parte actora sí tienen acción para reclamar las prestaciones que señala.

Sentado lo anterior, procedo al examen y valoración conjuntos de los medios de prueba aportados por las partes opositoras. Estoy convencido de que la parte actora prueba su acción, pues acredita el vínculo contractual que la une a la parte demandada con el documento privado exhibido como base de la acción, de fecha _______________, celebrado por _______________, como arrendatario y por _______________, como arrendador, para la casa habitación ubicad en _____________, de esta ciudad.

La causal de terminación que hace valer la parte actora queda legalmente acreditada, según el contrato antes señalado. Se infiere que las partes pactaron como plazo de arrendamiento el voluntario, por lo que la parte actora notificó su voluntad al demandado de dar por terminado el contrato conforme a lo establecido por el artículo ________ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que establece “_________________”, hecho que la parte actora acredita haber realizado debidamente.

Las pruebas que presento la parte demandada en nada le favorecen, toda vez que no acredita con ellas la improcedencia de la acción ejercitada, además, las pruebas presuncional legal y humana y la instrumental de actuaciones, tampoco lo favorecen. En este orden de ideas, procede declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento exhibido como base de la acción.

En virtud de que en la especie no se da ninguno de los supuestos a que contrae el artículo __________ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, no se hace especial condena en costas.

Por lo anteriormente expuesto, considerado y fundado, es de resolverse, y se:

RESUELVE

PRIMERO. Ha procedido la vía de controversia de arrendamiento inmobiliario, en la cual la parte actora acreditó su acción, cosas que no hizo la parte demandada, porque no justificó sus defensas y excepciones.

SEGUNDO. Se declara judicialmente terminado el contrato de arrendamiento del fecha ________________, celebrado entre el señor ___________ como arrendador y el señor _______________ como arrendatario, para case ubicada en ______________, de esta ciudad.

TERCERO. Se condena a l aparte demandada, a desocupar y entregar a la actora, o a quien los derechos se ésta represente legalmente, el inmueble que se cita en el resolutivo que antecede. Se concede para ello un plazo de ________ días, para hacerlo en forma voluntaria.

CUARTO. No se hace especial condena en costas.

QUINTO. Notifíquese personalmente.

Así lo resolvió, dicto sentencia y firmó el C. Juez de Arrendamiento Inmobiliario de esta ciudad, Lic. ___________________, ante el C. Secretario de Acuerdos que autoriza y da fe.

_____________, _____________ a ______________ de ____________.

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FIRMA